担保の価値は変動する

不動産担保ローンのシステムは、もしも債務者が返済不可能となった場合、担保となった不動産を売却し、金融会社がその代金で返済額に充当するというもの。つまり、不動産担保ローンが支払えなくなると、同時に担保そのものも失ってしまいます。ここまではよく紹介されている注意点なのですが、もう一つ注意したい点があります。それは、不動産は日々相場が変動するため、いざ担保を売却しようとしたとき、あまりにも資産価値が下がっていると、その担保だけでは債務をまかなうことができなくなる可能性があるということ。もしも金額が不足していた場合、「追加担保」としてさらなる担保を求められることがあるのです。